Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья

Желание как можно скорее приобрести выбранное жильё, пока его не купил другой покупатель, нередко приводит к весьма плачевным результатам. И практически невозможно предусмотреть последствия неподготовленного шага.

При совершении сделки покупатель обязан быть крайне внимательным.

Причём как при осмотре будущей квартиры, так и изучении документации на неё. Чрезмерная настойчивость представителя продавца, его готовность идти на любые уступки, должны насторожить вас. Потребуйте у продавца всю документацию, начиная от правоустанавливающей и кончая выписками из паспортного стола (чтобы вы знали, что в квартире никто больше не прописан, кроме её собственника). Чтобы убедиться в отсутствии у объекта долгов, попросите справку жилищной конторы. Помимо того не лишним будет узнать у соседей, что за люди живут в этой квартире, почему они решили её продать и долго ли продают. Если они скажут, что у квартиры часто меняются владельцы, то задумайтесь, стоит ли её покупать.

Покупатель рискует стать жертвой мошенников ничуть не меньше, чем продавец. В качестве наглядного примера рассмотрим несколько ситуаций, которые реально были.

Первый вариант
Физлицо, которое продало жильё и получило деньги за него, не являлось ни собственником данной ж представителем собственника данной жилплощади, ни его представителем. В данном случае стать собственником жилья либо вернуть деньги не удастся даже в судебном порядке.

Второй вариант
Появление гражданина с документацией на данную квартиру. Суд должен выяснить законно ли этот гражданин получил документы на жильё либо стал жертвой мошенников. Это довольно долгий процесс, который иногда длится годами. Пока суд будет искать виноватых и правых объект будет арестован, а покупатели могут быть выселены из него когда угодно.

Третий вариант
Новый собственник жилья воодушевлённо занимается обустройством новой квартиры. Внезапно в дверь звонит (если новый покупатель успел поменять замки) какой-то человек, который заявляет: «Кто вы такой и что вы делаете в моей квартире?» При выяснении обстоятельств оказывается, что продавец «забыл» сообщить новому покупателю о правах нежданного гостя на эту квартиру либо счёл, что этот родственник вряд ли появится после длительного отсутствия. А предыдущий собственник не потрудился выписать его.

Споры относительно приобретённой и оформленной недвижимости решаются в судебном порядке. При этом решение суда не редко выносится не в пользу нового собственника.

Как не остаться без денег и без жилья?
Как известно, человеку всего знать не дано. По этой причине перед приобретением жилья надо в обязательном порядке проконсультироваться у специалиста. Лишь высококвалифицированный специалист, «собаку съевший» на проведении сделок купли-продажи сможет советом либо грамотным оформлением документации уберечь вас от действий мошенников.